Вложение денег в недвижимость, рекомендации на 2016 год

Housing concept.

Инвестирование денег в недвижимость на протяжении десятилетий был одним из наиболее простых и эффективных способов сбережения и даже приумножения капитала. Финансовый кризис 2007-2008 года внес существенный коррективы в данный механизм, а назревающий «взрыв» китайского рынка может окончательно изменить существующие подходы, для начала разберем основные механизмы:

*

Содержание

1.Перепродажа недвижимости

1.1. Покупка вторичного жилья

1.2. Вложение в недвижимость на этапе котлована

1.3. Вложение денег в коммерческую недвижимость

1.4. Покупка загородной недвижимости

1.5. Земельные участки

2.Получение пассивного дохода

2.1. Сдача в аренду квартир

2.2. Сдача в аренду загородных домов

Перепродажа недвижимости как вариант вложения денег

Самым простым на первый взгляд вариантом заработка от инвестирования в недвижимость является перепродажа объектов. Что может быть проще, купил, а потом продал, до финансового кризиса 2007 года так и было. Цены на всю недвижимость показывали стабильную динамику роста в 20-30% в год, а по отдельным регионам и того больше. Оставалось только малость – получать прибыль. Сейчас ситуация в корне изменилась.

Инвестирование во вторичное жилье

Вложение денег во вторичное жилье является, пожалуй, одним из наиболее интересных и прибыльных вариантов, правда требующий огромного внимания, желания и конечно знаний. Суть технологии следующая:

  • — мониторинг рынка вторичных квартир, магазинов, земельных участков. На рынке систематически появляются «вкусные» предложения. То есть варианты, когда квартиру или другой объект продают срочно или в очень плохом состоянии.
  • — после нахождения объекта проводим оценку перспективности. Как правило, сумма дисконта такого жилья составляет минимум 10-15% от реальной цены.
  • — после покупки проводим легкий косметический ремонт.
  • — выставляем квартиру на продажу по реальной цене.

Плюсы

  • Уровень рентабельности таких вложений составляет порядка 30-40%, обычно за год успевают, как минимум три раза прокрутить деньги.
  • Высокая надежность, даже в случаи если цены пойдут вниз уровня дисконта хватит, чтобы обеспечит полный возврат денег.

Минусы

  • Риски связанные с недобросовестными продавцами.
  • Необходимость активно участвовать в процессе и уделять время.

Вложение денег в недвижимость на этапе котлована

недвижимость и вложение денегОдин из наиболее интересных вариантов инвестирования в недвижимость с точки зрения заработка, так как позволяет получить значительную прибыль без усилий, дисконт от обычной цены минимум 30%. Но есть и «ложка дегтя в бочке меда».

Высокая турбулентность на финансовых рынках, да и общая ситуация в экономике не только снижают спрос на строящуюся недвижимость, но и значительно удорожают кредиты для застройщиков. Данная ситуация сильно ударила по строительному рынку и очень сильно повысила риски банкротств или замораживания новых проектов, даже у надежных строителей.

Плюс не стоит забывать и о стандартных проблемах такого варианта вложения денег для прибыли на строящейся недвижимости как:

  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.
  • Обычное мошенничество

Если решили использовать данный вариант, то не стоит забывать, что перед вложением денег в строящийся дом обязательно изучите историю застройщика, сколько домов уже введено в эксплуатацию, сколько строится и конечно по возможности необходимо посмотреть разрешительные документы на само строительство.

Покупка коммерческой недвижимости как вариант вложения денег

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют смыл только если собираетесь заниматься собственным бизнесом. Варианты с арендой или перепродажей таких объектов очень рискованны и требуют наличия профессиональных знаний как в сфере строительства, так и рынка недвижимости.

Кроме того уровень конкуренции в данном сегменте очень высок и практически во всех регионах начато строительство бизнес-центров, торговых центров. Конечно, сейчас они заморожены или будут заморожены, но введение их в эксплуатацию дело техники и времени, что в свою очередь окажет дополнительное давление ставки аренды и на цены таких площадей.

Заработок на загородной недвижимости

вложение в недвижимостьВыделение дач как отдельного направления для вложения капитала стало возможным после того как в стране зародился бум на здоровый образ жизни, одним из составляющих которых и стал так называемый загородный туризм.

Как же можно заработать на таком тренде, вариантов два:

  • Вариант первый – аренда, об этом поговорим ниже.
  • Вариант второй – покупка участков с домами в строящихся загородных поселках.

Вторичный рынок дач рассматривать не будем в силу большого количества всевозможных рисков и нюансов для прибыльного инвестирования. Относительно первого то тут риски аналогичны покупки строящихся квартир, то есть:

  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.
  • Обычное мошенничество

К этому добавляется еще один немаловажный фактор, это наличие необходимой инфраструктуры в виде дорог и удаленности от города.

Если выбрать хороший вариант, то уровень рентабельности таких вложений составит не менее 30% даже с учетом нестабильности на рынках.

Земельные участки

Инвестиции в землю были мега популярны в середине прошлого десятилетия и тогда могли приносить своим владельцам по 300-1000% прибыли. Сейчас картина несколько поменялась:

  • Во-первых, хороших земельных участков осталось немного
  • Во-вторых, цену земли уже сформировали и за «копейки» хороший участок купить практически не реально.

Повторюсь, но еще 10-15 лет назад можно было покупать много с расчетом на будущее, при этом практика показывала, что «выстреливал» далеко не каждый участок, соотношения плохих хороших активов составляло 50 на 50. Сегодня же дешевой земли нет, а покупать с надеждой, что завтра подымиться цена не стоит, тем более глобальные проекты по строительству дачных поселков и расширения инфраструктуры пока откладываются, а вместе с ними надежда на внезапный «джек-пот».

деньги в дом

Пассивный доход – вложения для получения аренды

*

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена, а вместе с ним и рынок аренды недвижимости. Практика показывает, чем меньше спрос на покупку квартир, тем выше предложение по аренде. Вместе с тем получение стабильного дохода от аренды недвижимости это достаточно хороший заработок, давайте поговорим о нюансах.

Аренда квартир

Большинство консультантов и специалистов достаточно негативно относятся к вложению денег в покупку квартир для последующей сдачи в аренду. Свое скептическое мнение они обосновывают относительно невысокой отдачей при больших стартовых вложениях.

Можно согласиться с таким мнением, действительно цена квартиры большая, а вот арендная плата на фоне этой цены небольшая. Лично я не согласен с такой позицией, и из всех вариантов инвестирования в недвижимость использую только этот. Почему?

  • С одной стороны у меня всегда есть достаточно ликвидные активы, причем при всех турбулентностях их можно использовать как залог.
  • Со второй стороны, я получаю каждый месяц фиксированную сумму прибыли (хоть и не очень большую).

И главное заработок от квартир не требует от меня никаких дополнительных усилий, по принципу «купил и забыл».

В моем случае инвестиции в недвижимость приобрели роль своеобразного финансового парашюта на «всякий случай».

О чем необходимо помнить, выбирая данный вариант вложений в недвижимость на 2016 год:

  • — тщательно выбирайте квартиры для инвестирования. Наличие транспортной развязки и инфраструктуры значительно повышает сумму аренды.
  • — покупайте однокомнатные квартиры.
  • — после покупки обязательно проведения косметического ремонта.

Аренда загородной недвижимости

Как было сказано, мода на загородный отдых стало новым трендом, а в связи с последними событиями заграницей может стать мега популярным трендом. Правда покупка дачи или загородного домика дело дорогое и главное хлопотное, ведь по факту мало купить, за ним потом нужно ухаживать. Такие разноплановые тенденции и дали возможность неплохо зарабатывать инвесторам, что нужно:

  • Приобретаем загородный домик;
  • Облагораживаем, можно даже завести минимальную живность (те же фазаны, индюки и пару шиншилл не помешают, а ухаживать за ними может кто-то из соседней деревни)
  • Сдаем в аренду на выходные

Практика показывает, что инвестиции возвращаются на 50% за один дачный сезон. Даже есть примеры, когда добавляя немного сельского калорита с минимальной развлекательной программой, деньги удалось вернуть за один сезон, правда это уже превращается в полноценный бизнес.

Если же говорить о пассивном доходе, то уровень рентабельности составит приблизительно 30% и проект выйдет на чистую прибыль к третьему сезону.

Инвестиции в недвижимость: во что вложить деньги, чтобы заработать?

Жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, покупка новостройки — все это объекты инвестиций. Какие вложения окупятся быстрее? Рассказывает Владимир

Дата загрузки: 2013-06-05


Выводы

Вложение в недвижимость не потеряли своей актуальности, но о получении сверх прибылей необходимо забыть, сейчас это просто один из возможных вариантов вложения денег, 15 вариантов здесь. Причем он перестал давать 100 % гарантию полного сбережения номинальной стоимости капитала, грубо говоря, защиты он инфляции. Плюс, как и все другие варианты вложения денег не гарантирует стабильно высокой прибыли.

Важно – также не забывайте, что все доходы, полученные от аренды недвижимости, как и сама недвижимость облагается налогами. Не забывайте об уплате налогов, тем более на практике намного дешевле заплатить сразу, подумав и выбрав систему налогообложения (к примеру, тот же патент на аренду), чем потом общаться с налоговиками и платить разнообразные штрафы по налогам.

Кстати, перед тем как платить налоги подумайте какую форму лучше выбрать, вариантов много можно платить как обычный гражданин, так и через регистрацию ИП или ООО.

Если у Вас есть собственные примеры заработка на вложении в недвижимость в 2016 году пишите с радостью опубликую, а также задавайте вопросы по мере возможности отвечу.

На любой интересующий вопрос по открытию, организации бизнеса или налогообложению Вы можете в самый кратчайший срок получить бесплатную консультацию в группе «Бизнес кейс» в Контакте, я Всегда рад новым участникам, присоединяйтесь!

Автор Алексей Иванов

Введите свой email и подпишись на RSS

На ту же тему
  • Золото как инструмент сбережения денег
  • Куда выгодно вложить деньги в 2016 году
  • Как сохранить сбережения во времена кризиса
Обсуждение: 3 комментария
  1. avtomix:

    Мое мнение — вложение денег в ПИФы не оправдывает себя из-за слабой доходности и большого риска.

  2. Владимир:

    Второй вариант более предпочтителен это совет от других опытных инвесторов. Знающий и честный инвестор, который опробовал те или иные инвестиционные компании, который предостережет от убыточных площадок, а также порекомендует, куда инвестировать деньги с максимальной выгодой.

  3. инна:

    Каждый, кто хочет стать финансово независимым и успешным человеком, рано или поздно понимает, что любые деньги, неважно крупные суммы или совсем маленькие, должны работать. Далее следует вопрос «Куда лучше вложить деньги?».

Поделитесь своим мнением

Поставьте галочку - боремся со спамом .

 Подписаться на рассылку

Введите свой email и подпишись на RSS

Наших любимых подписчиков уже

Подписчиков

Если у Вас возникают вопросы, заходите в группу и задавайте, Консультация совершенно бесплатно :)
Свежие записи
Подписаться на рассылку

Введите свой email и подпишись на RSS

Рейтинг@Mail.ru

Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет.

© 2013-2015 «Бизнес Кейс», материалы сайта охраняются законом об авторском праве. При использовании материалов сайта pilotbiz.ru прямая, активная, видимая поисковикам ссылка ОБЯЗАТЕЛЬНА!
Бизнес кейс © 2017 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх